リフォーム済み物件住宅

リフォーム済み中古住宅の長所と短所

不動産情報を見ると『リフォーム済み物件』などとある中古住宅がありますが、はたしてどうなのでしょうか。

リフォーム済み物件住宅

<長 所>

・時間の短縮

新築と比べるのはもちろんの事、既にリフォームされているため、あとは住むばかりの状態なので時間はかなり節約できます。

・費用の節約

同じく工事済みのため、その分の費用は浮かせる事ができます。

 

<短 所>

・メンテナンス時期が早く来る

これは中古住宅全般に言えることですが、築年数が古いため新築住宅と比べると、外壁塗装や設備のメンテナンスが早々にやってきます。

 

・見えない部分の状況把握ができない

工事前の状況を見ていないので、実際どうなっていたかがわからないままです。

骨組みがシロアリ被害などで傷んでいたとしても、フローリングや新しい壁材などを貼ってしまえば、中身は分からなくなります。

 

とある家で骨組み状態のまま、10年以上雨ざらしになっていましたが、外壁を貼るなど見た目だけは新築同様になり、何も知らない方が買われていました。

リフォーム済みの物件を買う時は、ご近所に以前はどうなっていたか、探りを入れてみるのもいいでしょう。

 

・間取りや材料など決める自由が全くない

すでにリフォーム済みの住宅が、ご自分の好みに合っていればよいのですが、床材や壁材、設備の選定など、家づくりの楽しみを奪われることになります。

 

・地震に弱い可能性

耐震性のチェックを!!

昭和56年以前に建てられた住宅は、今後大きな地震が来た時に、倒壊する恐れがあります。また平成7年の阪神・淡路大震災の後、平成12年に現在の耐震基準が施行されました。耐震補強の必要がある場合、リフォーム済みだと工事が2度手間になってしまいます。

このような事から、築年数によって注意が必要です。昭和56年以前、または平成12年以前の建物なら、何もしていない状態のほうが、これから対処できるので安心です。

リフォーム会社などで、ホームインスペクションをしてもらうのもオススメします。(住宅診断:専門家が建物の状態を検査します)

中古物件

<注意すること>
小屋裏や床下の点検口から見てみると、家の大体のレベルがわかってきます。

いい加減な施工の家は見えないところで手抜きがされている上、断熱施工がされていない事もあります。

古い家などは断熱材が無くて当たり前の時代もあったので、夏は暑く、冬は寒くて光熱費もかかります。

とは言うものの、構造に係ることは一般の方ではわかりづらい事もあるので、第三者の建築士による住宅診断をしてもらう事が必要です。
もうひとつ大事な事は、たとえその家が古く気に入らないことがあっても、それを家のオーナーの前では言わない事です。

その方にとっては、思い入れのある大切な家です。

 

ホームインスペクションはどこで頼んだらいいの?

株式会社オーシャンズではホームインスペクションを行っております。

インスペクションのみもかのうですし、物件紹介~リフォーム、資材販売までできますのでご相談くださいませ☆

  1. 二世帯住宅、リノベーション、リフォーム
  2. 外壁塗装のペンキ
  3. 劣化の早い水回りだからこそ、お風呂場からリフォームを。
  4. 床材サンプル展示写真
  5. オール電化、リフォーム,IHキッチン
  6. 和式トイレ、洋式トイレ、リフォーム

最近の記事

  1. 屋根
  2. カーテン
  3. カーテン、インテリア
  4. カーテン
  5. コンクリート打ちっぱなし
  6. 塗装
  7. トイレ
  8. 洗面室
  9. ファブリックフロア
  10. k邸 施工例
PAGE TOP